При выборе загородного дома большинство покупателей ориентируются на цену квадратного метра, упуская из виду стоимость эксплуатации здания. Согласно опросу Ассоциации производителей современной минеральной изоляции «Росизол», для 56% россиян финансовый фактор является определяющим при покупке частного жилого дома. Еще 26% отметили, что цена влияет наравне с другими характеристиками, и только 18% уверены, что уровень затрат вторичен. Между тем, по данным Росреестра, спрос на загородную недвижимость растет активнее рынка многоквартирных домов, а рост тарифов ЖКХ делает вопрос энергоэффективности особенно актуальным.

В топ-5 наиболее важных характеристик частного жилого дома (помимо цены) вошли материал здания (78%), общее качество постройки (72%), состояние инженерных коммуникаций (65%), система отопления (62%) и качество окон (57%). Эффективная и безопасная теплоизоляция оказалась лишь на восьмом месте — этот критерий отметили только 40% респондентов. Однако, по мнению экспертов, именно недостаточная теплоизоляция становится главной причиной высоких затрат на отопление и кондиционирование. Через неутепленные стены может уходить до 40% тепловой энергии, а щели вокруг окон и мостики холода в углах делают дом энергозатратным и некомфортным для проживания.

В прошлом году цены на услуги ЖКХ выросли на 11,9%, а с 1 октября 2026 года их повысят еще на 11,7%. При этом потребность в кондиционировании и обогреве воздуха только растет: июль 2026 года стал самым теплым за всю историю метеонаблюдений в России, а зимы остаются холодными. Исполнительный директор ассоциации «Росизол» Евгения Свиридова отметила, что теплоизоляция на основе минеральной ваты работает в обе стороны: летом не пускает жару снаружи, зимой удерживает тепло внутри, а правильно выполненный контур утепления позволяет дому прослужить долгие годы без крупных вложений в ремонт.

При покупке готового дома эксперты советуют в первую очередь обратить внимание на то, чем утеплен дом и как он будет отапливаться. Базовые требования к теплозащите закреплены в своде правил СП 50 «Тепловая защита зданий». Начать диагностику стоит с тепловизионного обследования — оно покажет реальную картину теплопотерь, но проводить его имеет смысл в холодное время года при перепаде температур не менее 15 °С.

Особое внимание стоит уделить газобетонным домам. По данным исследования «Росизол» и Института пассивного дома, газобетонные стены стандартной толщины не обеспечивают нормативного уровня теплозащиты в условиях российского климата. Сравнение двух одинаковых домов из газобетона — с утеплением и без — показало, что неутепленный дом быстро перегревался летом и требовал непрерывной работы кондиционеров, а зимой — постоянной эксплуатации отопления на максимальной мощности. При этом стены оставались холодными, а в угловых зонах появилась плесень. При отоплении природным газом утепление минеральной ватой экономит владельцу более 36 тыс. рублей ежегодно, а при дизельном отоплении экономия за 12 лет может превысить 3—4 млн рублей.

Важную роль играют и окна: через них летом поступает избыточное тепло, а зимой может теряться до 25—40% тепловой энергии. Эксперт компании Melke Никита Петюшин рекомендует при осмотре готового дома обращать внимание на продувания, конденсат или наледь зимой, перекосы створок и поврежденные уплотнители. Даже самые качественные окна не обеспечат заявленных показателей при неправильном монтаже. Снизить перегрев помещений летом помогают мультифункциональные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием и наружные солнцезащитные системы.