- 5 мин
- 0
"Девелоперам придется снижать цены". К чему приведет комиссия для застройщиков на льготную ипотеку
Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ ввели комиссию для застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Опрошенные RTVI эксперты уверены, что это может привести к банкротству мелких девелоперов и снижению выдачи льготных ипотек.
В 2024 году некоторые крупнейшие российские банки ввели комиссию для застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Опрошенные RTVI эксперты уверены, что это приведет к банкротству мелких девелоперов в регионах и снижению выдачи льготных ипотек в 2024 году.
В январе 2024 года Сбербанк, ВТБ и "Альфа-Банк" заявили о планах выдавать льготную ипотеку только на жилье, купленное у их партнеров. В Сбербанке и ВТБ изменения вступили в силу с 11 и 12 января соответственно, "Альфа-Банк" анонсировал ввеление такой практики с 15 января. В сервисе "Банки.ру" сообщили РБК, что аналогичные условия выставили банк "Открытие" и Промсвязьбанк, а Совкомбанк будет предоставлять льготную ипотеку только от застройщика-партнера при кредитовании с первоначальным взносом менее 50%.
Таким образом финансовые организации фактически вынуждают застройщиков совместно с ними субсидировать кредит. В Сбербанке комиссия для девелоперов составит 7,5-11,5%. Ранее государство компенсировало финансовым организациям разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой, а также давало от 1,5% до 2,5% сверху, но в связи с сокращением субсидий по льготной ипотеке условия для банков изменились.
В ФАС сообщили, что в ведомство поступили жалобы на банки, которые пытаются ограничить выдачу льготной ипотеки и ввести комиссию для застройщиков, писали "Известия" со ссылкой на пресс-службу ФАС.
Введение дополнительных комиссий банками руководитель финансово-экономического управления «Главстрой» Александр Ситников в беседе с RTVI связал с ужесточением условий по льготной ипотеке с господдержкой.
"Одновременно c повышением ключевой ставки до 16% в декабре 2023 года ужесточились требования как к ипотечным заемщикам, так и для банков изменился механизм компенсации «выпадающей» процентной ставки. В связи со снижением размера субсидии доходность банков снижается по сравнению с условиями субсидирования от государства до 23 декабря 2023 года", — объяснил он.
Застройщики уже начали пересматривать работу с банками, которые вводят комиссию по сделкам клиентов с льготной ипотекой. Перетбургский девелопер ЦДС приостановил работу с пятью такими банками, пишет "Коммерсант". Setl Group также временно прекратил ипотечные сделки со Сбербанком, ВТБ и "Альфа-Банком", компания ищет решение, которое удовлетворит и клиентов, и финансовых партнеров. ГК ПИК отказался от работы по льготным программам со Сбербанком, сообщает "ЦИАН. Журнал".
Какими будут последствия?
Директор направления "Новостройки" "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков в разговоре с RTVI подчеркнул, что доля ипотеки Сбербанка превышает 70%, поэтому клиентам приходится выбирать застройщиков, которые являются партнерами этой финансовой организации.
"Такое поведение топ-банков может привести к еще большей монополизации рынка девелоперов, так как не все маленькие застройщики, особенно в регионах, являются партнерами этих банков. Соответственно, более мелкие застройщики все больше будут терять своих клиентов, что приведет к абсолютному снижению продаж и впоследствии к банкротству", — уверен Кочетков.
Александр Ситников считает, что введение комиссий для застройщиков приведет к тому, что уже в ближайший месяц девелоперы и покупатели будут переориентироваться на использование ипотечных программ тех банков, которые пока не ввели или вообще не планируют вводить комиссии.
"В случае если покупатели будут выбирать ипотеку в банках, ужесточивших условия, застройщики вынуждено будут увеличивать стоимость жилья на сумму дополнительных затрат 5-8% в зависимости доли кредита в стоимости сделки", — подчеркнул эксперт.
В результате по итогам января-февраля 2024 года снизятся объемы выдачи ипотечных кредитов в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет, считает Александр Ситников.
"Не стоит ожидать развития какого-либо конфликта между банками и застройщиками, которые многие годы до этого укрепляли партнерские взаимоотношения. Рост стоимости недвижимости так или иначе будет происходить минимум на величину инфляции", — уверен он.
При этом экономист Никита Кричевский уверен, что причин для роста цен на новостройки нет, так как "больше половины построенного жилья стоит нераспроданная". В декабре 2023 года РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства "Дом.РФ" писал, что объем нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года достиг 71,1 млн кв. м. — это рекордные 67% от общего объема жилья на стадии строительства.
"Девелоперам хочешь — не хочешь придется снижать цены, иначе вообще все встанет. За первичкой должна снизиться и вторичка", — считает Кричевский.
