Эксперты рассказали, как сэкономить на коммуналке при покупке частного дома

При выборе загородного дома большинство покупателей ориентируются на цену квадратного метра, упуская из виду стоимость эксплуатации здания. Согласно опросу Ассоциации производителей современной минеральной изоляции «Росизол», для 56% россиян финансовый фактор является определяющим при покупке частного жилого дома. Еще 26% отметили, что цена влияет наравне с другими характеристиками, и только 18% уверены, что уровень затрат вторичен. Между тем, по данным Росреестра, спрос на загородную недвижимость растет активнее рынка многоквартирных домов, а рост тарифов ЖКХ делает вопрос энергоэффективности особенно актуальным.

В топ-5 наиболее важных характеристик частного жилого дома (помимо цены) вошли материал здания (78%), общее качество постройки (72%), состояние инженерных коммуникаций (65%), система отопления (62%) и качество окон (57%). Эффективная и безопасная теплоизоляция оказалась лишь на восьмом месте — этот критерий отметили только 40% респондентов. Однако, по мнению экспертов, именно недостаточная теплоизоляция становится главной причиной высоких затрат на отопление и кондиционирование. Через неутепленные стены может уходить до 40% тепловой энергии, а щели вокруг окон и мостики холода в углах делают дом энергозатратным и некомфортным для проживания.

В прошлом году цены на услуги ЖКХ выросли на 11,9%, а с 1 октября 2026 года их повысят еще на 11,7%. При этом потребность в кондиционировании и обогреве воздуха только растет: июль 2026 года стал самым теплым за всю историю метеонаблюдений в России, а зимы остаются холодными. Исполнительный директор ассоциации «Росизол» Евгения Свиридова отметила, что теплоизоляция на основе минеральной ваты работает в обе стороны: летом не пускает жару снаружи, зимой удерживает тепло внутри, а правильно выполненный контур утепления позволяет дому прослужить долгие годы без крупных вложений в ремонт.

При покупке готового дома эксперты советуют в первую очередь обратить внимание на то, чем утеплен дом и как он будет отапливаться. Базовые требования к теплозащите закреплены в своде правил СП 50 «Тепловая защита зданий». Начать диагностику стоит с тепловизионного обследования — оно покажет реальную картину теплопотерь, но проводить его имеет смысл в холодное время года при перепаде температур не менее 15 °С.

Особое внимание стоит уделить газобетонным домам. По данным исследования «Росизол» и Института пассивного дома, газобетонные стены стандартной толщины не обеспечивают нормативного уровня теплозащиты в условиях российского климата. Сравнение двух одинаковых домов из газобетона — с утеплением и без — показало, что неутепленный дом быстро перегревался летом и требовал непрерывной работы кондиционеров, а зимой — постоянной эксплуатации отопления на максимальной мощности. При этом стены оставались холодными, а в угловых зонах появилась плесень. При отоплении природным газом утепление минеральной ватой экономит владельцу более 36 тыс. рублей ежегодно, а при дизельном отоплении экономия за 12 лет может превысить 3—4 млн рублей.

Важную роль играют и окна: через них летом поступает избыточное тепло, а зимой может теряться до 25—40% тепловой энергии. Эксперт компании Melke Никита Петюшин рекомендует при осмотре готового дома обращать внимание на продувания, конденсат или наледь зимой, перекосы створок и поврежденные уплотнители. Даже самые качественные окна не обеспечат заявленных показателей при неправильном монтаже. Снизить перегрев помещений летом помогают мультифункциональные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием и наружные солнцезащитные системы.