Руководитель сервиса «Циан.Аналитика» объяснил, почему цены на жилье не падают

Руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов в рамках проекта «Хроники нового мира» рассказал RTVI, почему жилье в России подорожало и не начинает дешеветь, несмотря на снижение спроса.

Попов назвал три причины роста цен: во-первых, это увеличение спроса — россияне активно приобретали недвижимость в кредит по низким ипотечным ставкам. Застройщики реагировали на рост спроса повышением цен.

Во-вторых, это переход на продажи через эскроу-счета с 2018 года: «Сейчас застройщику нужно иметь согласованный и акцептованный в банке проект, а деньги на стройку у него уже фактически есть. Но такая схема приводит к удорожанию строительства, к росту издержек. Поэтому цены тоже подрастали».

Третья причина — рост цен на строительные материалы на протяжении 2020-2021 годов. На подорожание стройматериалов повлияли глобальные факторы, связанные с пандемией и с изменением логистики, отметил Попов.

Аналитик также объяснил, почему не происходит отката цен на жилье: «Когда говорят, что цены после кризиса, когда спрос снижается, обязательно должны упасть, забывают, что сейчас в этой цепочке, которая представлена на рынке недвижимости — прежде всего на рынке новостроек — появился еще один участник. Это банки».

По словам Попова, сейчас свободы корректировать ценообразование у застройщиков нет.

Попов также отметил, что застройщики пытаются стимулировать спрос, предлагая внешне привлекательные условия по ипотечным кредитам.

По мнению аналитика, на данный момент стоимость недвижимости сильнее зависит от ситуации на рынке ипотеки, потому как сейчас через ипотеку проходит уже 80% сделок.