Госдума 22 мая в окончательном чтении одобрила поправки, которые позволяют предпринимателям в одностороннем порядке досрочно разрывать договоры аренды без штрафных санкций. Об этом сообщается на сайте нижней палаты парламента.
UPD. Совет Федерации одобрил закон, который в том числе разрешает предпринимателям досрочно расторгать договор аренды недвижимости без штрафных санкций. Воспользоваться этим правом смогут компании, которые сильно пострадали от распространения коронавируса.
В законопроекте уточняется, что такое право до 1 октября 2020 года получили компании малого и среднего бизнеса, которые работают в отраслях, сильнее всего пострадавших от эпидемии коронавируса. Список этих отраслей формирует российское правительство.
Расторгнуть договор на этих условиях можно, если владелец помещений отказался снизить арендную плату. При этом депозит (обеспечительный платеж), который внес арендатор, ему возвращать не будут. По данным издания The Bell, его размер может достигать шести месячных платежей.
Изначально предполагалось, что право расторгать договоры аренды получат все компании (не только малый и средний бизнес), доходы которых снизились больше чем наполовину из-за введения режима ЧС или повышенной готовности. Еще арендодатели должны были вернуть депозит.
Эти условия вызвали критику со стороны владельцев офисных и торговых центров. Арендодатели предупредили, что отрасль разорится без возможности восстановления. Перед вторым чтением в документе появились поправки о предприятиях малого и среднего бизнеса и невозврате депозитов.
По словам источника The Bell, знакомого с обсуждением законопроекта в Думе, текст изменили под давлением главы Сбербанка Германа Грефа и председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Российские банки активно кредитовали отрасль коммерческой недвижимости под залог торговых и офисных центров. Если арендодатели потеряют доходы, то не смогут выплачивать долги, что грозит коллапсом банковской системы.