К Новому году инвесторы из России могут вновь активизироваться на рынке недвижимости Дубая, прогнозирует в беседе с RTVI Михаил Буланов, исполнительный директор и партнер Tranio. По его мнению, клиенты нередко совмещают новогодний отпуск и покупку недвижимости, кроме того рубль начал отыгрывать потери.

Ранее о том, что россияне охладели к недвижимости в Дубае на фоне ослабления рубля, сообщило агентство Bloomberg. Больше всего, по его агентства, спрос снизился на жилье класса люкс.

Число сделок на первичном рынке Дубая за последние два месяца снизилось и немалую роль в этом сыграло охлаждение спроса россиян, подтвердил Михаил Буланов RTVI. Эксперт отметил, что эмират не публикует официальные данные о гражданстве покупателей жилья, так что Bloomberg и другие обозреватели пользуются статистикой от агентств недвижимости. Даже крупные агентства не охватывают клиентов со всего мира, а ориентированы на целевые группы из определенных стран, что создает искажение в их выборке, добавил он.

Впрочем, говорить о том, что все российские инвесторы разочаровались в рынке Дубая преждевременно, полагает Буланов.

“Если говорить о настроениях российских клиентов сейчас, то многие чувствуют пресыщение предложением в Дубае, но при этом активно интересуются проектами в других эмиратах и соседних странах: Омане, Катаре, Саудовской Аравии. Часть инвесторов из России по-прежнему ориентируется на рынок Дубая, который высоко оценивают международные наблюдатели. Так, в сентябре 2023 швейцарский холдинг UBS вновь включил Дубай в тройку городов с наименьшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости”, — сообщил он.

По данным Dubai Land Department, в сентябре 2023 года число сделок в сегменте off-plan жилья (квартиры и виллы на этапе строительства) снизилось на 30% в сравнении с сентябрем прошлого года. В октябре тренд продолжился: число сделок упало на 54% к показателям октября 2022 года или на 34% — к показателям предыдущего месяца. При этом в денежном выражении объём рынка новостроек Дубая сократился незначительно — на 5,7% к октябрю прошлого года.

“Средняя стоимость метра в новостройках Дубая в октябре составила 5091 долларов, что на 9% ниже уровня прошлого октября. Однако в последние полтора года этот показатель находится в коридоре 5200—5600 долларов, и пока нет причин говорить о существенной просадке цен”, — сказал Буланов.

Спрос на вторичном рынке в октябре 2023 года, наоборот, укрепился: на 34% повысилось число сделок по квартирам, на 55% — по коммерческой недвижимости, добавил эксперт.

“Интерес покупателей к готовому жилью и коммерции возник на фоне роста арендного рынка и туристической отрасли Дубая. В августе и сентябре стоимость аренды жилья по всем районам Дубая в среднем повысилась на 21%, а в популярных районах наметился дефицит предложения. Туристический поток за 9 месяцев вырос на 22,5% к прошлому году и на 3% — по отношению к 2019 году. Таким образом, отрасль туризма в Дубае быстро восстановилась после пандемии и вошла в этап роста”, — сказал Буланов.

По словам эксперта, заметную долю в растущем турпотоке составляют россияне, для которых Эмираты стали одним из самых популярных направлений для отдыха. По данным Министерства туризма ОАЭ, за январь-сентябрь этого года из России в Эмираты приехало на 86% больше туристов, чем в 2019 году, а в зимние месяцы ожидается многократный рост.

“С притоком россиян в Дубай в новогодний сезон может восстановиться их активность на рынке недвижимости: клиенты нередко совмещают отдых с осмотром объектов и заключением сделок. Восстановлению потребительской активности должно способствовать и то, что в последние недели курс рубля частично отыграл потери. Ранее падение рубля привело к снижению спроса, но часть российских инвесторов при этом не отказывается от планов на покупку, а откладывает ее до улучшения условий по обмену валют”, — сообщил Буланов.

Где еще россияне активно скупают недвижимость

Сейчас среди россиян наиболее востребована недвижимость в Юго-Восточной Азии, рассказал Буланов. Главным образом, в курортных регионах Таиланда (Пхукет, Самуи, Паттайя) и Индонезии (Бали).

“Российские покупатели отдают предпочтение этим регионам потому, что там доступен русскоязычный сервис и стабильно работают переводы со счетов в российских банках. При этом недвижимость на курортах Таиланда и на Бали может обеспечить прогнозируемо высокую доходность от аренды, а порог входа на рынок невысокий: на Пхукете — от 100 тыс. долларов, на Бали — от 150 тыс. долларов”, — сообщил он.

Высокий спрос сейчас сохраняется и в тех странах, где покупатели недвижимости могут претендовать на гражданство или долгосрочный ВНЖ: в Турции, на Кипре, в Греции и Испании, добавил эксперт. По официальной статистике за II квартал 2023, граждане РФ вошли в топ-10 иностранных покупателей жилья в Испании.

“На Кипре за инвестиции в новостройки от 300 тыс. евро можно оформить ПМЖ — программа доступна гражданам России. Россиянам также доступна золотая виза Испании за инвестиции в недвижимость от 500 тыс. евро, которая позволяет получить долгосрочный ВНЖ. Но для статуса ПМЖ в дальнейшем потребуется постоянно жить в стране”, — уточнил он.

По словам Буланова, претендовать на золотую визу Греции с российским паспортом нельзя. Но есть возможность получить паспорт другой страны СНГ и уже с ним подать заявку.