Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предложило ввести штрафы для арендодателей, которые будут сдавать квартиры, апартаменты и места для машин, не зарегистрировав их в специальной государственной информационной системе (ГИС), которая сейчас разрабатывается. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на соответствующий законопроект.
В документе указано, что все владельцы и арендаторы квартир, апартаментов и машино-мест должны будут в течение 30 дней с момента заключения договора размещать информацию о сдающихся в аренду объектах в ГИС. Если же арендодатель пренебрежет этим правилом, его ждет штраф либо в размере от 3 до 5 тыс. рублей для физических лиц, либо 30–50 тыс. рублей для юридических.
Также единая информационная система будет включать услуги заключения договора аренды, регистрации арендаторов по месту проживания, страхование жилья и услуги налогового агента. Если необходимые расчеты будут проводиться вне ГИС, физическим лицам придется заплатить штраф в размере от 500 до 2,5 тыс. рублей, а юридическим — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
Заместитель министра строительства Никита Стасишин пояснил «Коммерсанту», что цель данного законопроекта — повышение прозрачности на рынке, защита прав арендодателей и арендаторов, а также безопасность и сохранность инвестиций. Практика показывает, что из-за неконтролируемого рынка аренды жилья государственный бюджет ежегодно недополучает до 162 млрд рублей.
«Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы с заинтересованными участниками», — заявил он.
Однако эксперты не уверены, что такая мера положительно скажется на рынке по аренде недвижимости. По словам главы практики имущественных и обязательственных отношений Amulex.ru Галины Гамбург, в текущих условиях такой процесс крайне сложно проконтролировать.
«Это крайне сложно контролировать в текущих условиях, что приведет к необоснованному привлечению граждан к административной ответственности», — заявила она.
Специалисты «Яндекс. Недвижимости» считают, что для разработки такой системы власти должны были обсудить проект с бизнесом, мнения которого пока никто не спрашивал. В компании опасаются, что появление единого оператора может привести к монополизации рынка.
Исполняющий обязанности директора по GR ЦИАН Михаил Рыженков вообще предположил, что такая инициатива Минстроя даст обратный эффект и серый сегмент, напротив, только вырастет. Аналогичное мнение высказали представители «Авито Недвижимости».
Минстрой обещал разработать специальную платформу для вывода из тени рынка арендного жилья еще в начале 2020 года. Тогда Стасишин заявлял, что это позволит бюджету ежегодно получать до 200 млрд рублей налогов. Также о разработке соответствующей онлайн-платформы сообщал генеральный директор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Всего, по данным Минстроя, сейчас в России живут в арендованном жилье около 5,7 млн семей, что составляет 10% от общего числа домохозяйств. При этом в развитых странах этот показать составляет от 18% до 40%, а в крупнейших мировых мегаполисах — 80%.