Как выяснил RTVI, рынок жилой и коммерческой недвижимости в «Москва-Сити» пока не ощутил резкого падения цен из-за двух атак беспилотников на башни делового центра, однако агенты в сфере недвижимости отмечают «некоторое беспокойство со стороны отдельных клиентов». Арендаторы вскоре наверняка начнут вносить дополнительные пункты о безопасности в свои договоры аренды в «Москва-Сити», предполагают участники рынка недвижимости.
30 июля и 1 августа беспилотники дважды попали в башню «IQ-квартал» делового центра «Москва-Сити», где располагаются офисы Минцифры, Минэкономики, Минпромторга, Росаккредитации и Россельхозбанка. В ходе первой атаки БПЛА также пострадала башня «Око-2». Пострадавших в результате инцидентов нет, повреждено остекление небоскребов.
Наша компания не фиксирует всплеска заявок на переезд из делового центра в другие районы столицы, однако некоторое беспокойство со стороны отдельных клиентов есть, рассказала RTVI партнер NF Group Мария Зимина. В NF Group не исключают, что «на какое-то время высотные здания не будут рассматриваться как предпочтительный вариант».
«Что касается цен на аренду и покупку офисной недвижимости в «Москва-Сити», мы не ожидаем резкого снижения ставок. Коммерческая недвижимость в целом обычно не реагирует так быстро на внешние факторы. Важно отметить, что «Москва-Сити» практически полностью сдана в аренду, мы не видим пустующих помещений, которые могли бы остаться без арендаторов, а для снижения ставок важным условием все же является большое количество экспонируемых помещений», — подчеркнула она.
При этом, по словам Зиминой, компания ожидает, что арендаторы начнут вносить дополнительные пункты о безопасности в свои договоры аренды после атак беспилотников на башни делового центра. «Возможными долгосрочными последствиями могут стать усиление мер безопасности и пересмотр стратегий развития коммерческой недвижимости в целом», — считает Зимина.
Как сообщил RTVI представитель сервиса поиска недвижимости, для анализа ситуации на рынке прошло недостаточно времени. Более точные прогнозы относительно цен можно будет давать не меньше, чем через неделю после атак на небоскребы.
Управляющий партнер компании Freeviser Михаил Паюшин тоже утверждает, что прошло недостаточно времени для того, чтобы оценить реакцию рынка недвижимости на случившееся. В отдельных случаях цены на покупку и аренду недвижимости могли упасть, однако это «больше эмоциональный ответ, нежели что-то непосредственно сложившееся в условиях рынка и диктуемое рынком», говорит эксперт.
«Цены все равно вернутся на те показатели, которые были до этого. Все равно существует так называемая коллективная память, она не больше двух недель. Я думаю, что примерно недели через две, если подобные инциденты не будут повторяться, то, скорее всего, это подзабудется, и спрос у тех покупателей, которые рассматривают для себя эти апартаменты, вернется на прежние показатели», — объяснил Михаил Паюшин.
Михаил Терещенко / ТАСС
Если подобные атаки дронов на «Москва-Сити» продолжатся, собственников, которые захотят продать апартаменты, в том числе путем демпинга, может стать больше. «На мой взгляд, те, кто хочет продать недвижимость, проявятся буквально в течение двух недель. Если по истечении двух недель собственник не решил продать именно из-за этой причины, то, скорее всего, вряд ли он уже потом соберется, если не будет повторения подобных случаев», — уверен Паюшин.
Ранее СМИ писали о том, что жители «Москва-Сити» начали проявлять беспокойство по поводу безопасности своей недвижимости после атак беспилотников. По данным кооператива независимых журналистов «Берег», некоторые из них начали задумываться о смене места жительства или переходе на удаленный режим работы.
Оценить безопасность башен «Москва-Сити», по мнению Михаила Паюшина, сложно, однако комплекс не является «зоной, которая притягивает подобные случаи». Риск попадания БПЛА равноценен для всех зданий высотностью более 20 этажей.
«В данный момент можно сказать, что в некую зону риска подпадают все здания. Это несчастные случаи, которые могут случиться на территории «Москва-Сити», но это может произойти и в других районах, которые чуть подальше расположены», — рассказал Паюшин.
При этом некоторые резиденты «Москва-Сити» уже направили запросы на аренду помещений в других бизнес-центрах. Об этом «Коммерсанту» сообщили руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина и управляющий партнер Remain Дмитрий Клапша.
Минцифры и Ozon, располагающиеся в «Башне на Набережной», перевели своих сотрудников на удаленный режим работы. Рекламная компания Okkam, снимающая офис в башне «Империя» также рекомендовала сотрудникам работать из дома, а «Яндекс», арендующий помещения в башнях «Око» и «Око-2», попросил сотрудников отказаться от ночной работы из них. По данным «Коммерсанта», в одном из банков, располагающихся в бизнес-центре, необходимость личного присутствия в офисе оставили «на усмотрение руководителей подразделений».
Некоторые компании продолжают работать в офисах «Москва-Сити» в прежнем режиме, в том числе Русско-Азиатский союз промышленников и предпринимателей. Его председатель Виталий Манкевич рассказал, что союз не планирует переезжать из «Города столиц», но рассчитывает на усиление мер безопасности. Аналогичные ожидания высказали и клиенты компании Kalinka Russia, которая занимается элитной недвижимостью.